90 Rue RÉCOLTES · Sainte-Barbe
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 174,1 m² · constr. 2023 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 345 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490259545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3129062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
69065490259545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 74 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-27 · 71 m · Vendu 567 000 $ (3 236 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 582 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 140 m · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 565 433 $ Poids 81 % |
| 3 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-07-21 · 71 m · Vendu 500 717 $ (2 858 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 417 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 520 555 $ Poids 73 % |
| 4 | 424, route 132, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 652 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 405 $ Poids 69 % |
| 5 | 85, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-10-27 · 69 m · Vendu 544 244 $ (3 523 $/m²) 154,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 431 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −5 442 $ | 623 754 $ Poids 68 % |
| 6 | 352, Route 132, Sainte-Barbe 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 244 $/m²) 200,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −42 652 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 803 $ Poids 23 % |
| 7 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +5 291 $ | 70 481 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.