161 Avenue CEDRES · Sainte-Barbe
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 121,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 265 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490267617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
69065490267617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 56 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-05-04 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-24 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 392 $ Poids 93 % |
| 3 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 250 m · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 369 045 $ Poids 92 % |
| 4 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 339 m · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 733 $ Poids 88 % |
| 5 | 50, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-11-06 · 246 m · Vendu 380 000 $ (3 069 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 486 $ Poids 82 % |
| 6 | 116, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-12 · 203 m · Vendu 436 000 $ (3 359 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 416 983 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-09-23 · 336 m · Vendu 439 000 $ (3 658 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 340 $ Poids 76 % |
| 8 | 67, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 265 m · Vendu 461 540 $ (3 491 $/m²) 132,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −46 154 $ | 437 490 $ Poids 76 % |
| 9 | 428, Route 132, Sainte-Barbe 2025-09-19 · 559 m · Vendu 420 000 $ (3 646 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 508 020 $ Poids 67 % |
| 10 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-13 · 315 m · Vendu 435 000 $ (3 554 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 596 $ Poids 63 % |
| 11 | 114, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 196 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 017 $ Poids 62 % |
| 12 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 204 m · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +64 208 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 606 933 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.