162 Avenue CEDRES · Sainte-Barbe
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 104,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 172 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490277347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
69065490277347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 41 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 187 m · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 558 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 434 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 248 m · Vendu 449 000 $ (4 572 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 456 494 $ Poids 64 % |
| 4 | 428, Route 132, Sainte-Barbe 2025-09-19 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 646 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 469 542 $ Poids 62 % |
| 5 | 87, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 286 m · Vendu 385 095 $ (3 906 $/m²) 98,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 413 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −38 509 $ | 393 301 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-05-04 · 275 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 505 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-09-23 · 307 m · Vendu 439 000 $ (3 658 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 158 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 160 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 025 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-11-06 · 246 m · Vendu 380 000 $ (3 069 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 163 $ Poids 49 % |
| 10 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-13 · 275 m · Vendu 435 000 $ (3 554 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 276 $ Poids 41 % |
| 11 | 45, montée Du Lac, Sainte-Barbe 2024-08-29 · 397 m · Vendu 79 402 $ (785 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 785 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +3 573 $ | 100 211 $ Poids 33 % |
| 12 | 86, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 242 m · Vendu 366 580 $ (2 961 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 314 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge −36 658 $ | 372 254 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.