158 Avenue CEDRES · Sainte-Barbe
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 157,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 171 100 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490277743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
69065490277743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 46 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, route 132, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 516 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 559 941 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 353 m · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 493 583 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-10-27 · 373 m · Vendu 544 244 $ (3 523 $/m²) 154,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 431 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −54 424 $ | 545 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-27 · 264 m · Vendu 567 000 $ (3 236 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 504 354 $ Poids 76 % |
| 5 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-07-21 · 264 m · Vendu 500 717 $ (2 858 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 417 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −50 072 $ | 451 484 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 359 m · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 432 $ Poids 58 % |
| 7 | 122, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-24 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 398 $ Poids 56 % |
| 8 | 67, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 348 m · Vendu 461 540 $ (3 491 $/m²) 132,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge −46 154 $ | 500 158 $ Poids 56 % |
| 9 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 288 m · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 428 201 $ Poids 55 % |
| 10 | 116, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-12 · 266 m · Vendu 436 000 $ (3 359 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 477 277 $ Poids 52 % |
| 11 | 360, Route 132, Sainte-Barbe 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 935 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 844 $ Poids 43 % |
| 12 | 114, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 264 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +41 843 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 642 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.