156 Avenue CEDRES · Sainte-Barbe
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 110,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490277930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
69065490277930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 49 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 265 m · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 575 265 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-05-04 · 329 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 799 $ Poids 77 % |
| 3 | 428, Route 132, Sainte-Barbe 2025-09-19 · 482 m · Vendu 420 000 $ (3 646 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 481 850 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-09-23 · 371 m · Vendu 439 000 $ (3 658 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 402 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-11-06 · 331 m · Vendu 380 000 $ (3 069 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 758 $ Poids 64 % |
| 6 | 122, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-24 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 387 $ Poids 64 % |
| 7 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 315 m · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 351 084 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 382 m · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 338 518 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 286 m · Vendu 449 000 $ (4 572 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 469 296 $ Poids 56 % |
| 10 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +49 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 341 $ Poids 54 % |
| 11 | 87, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 375 m · Vendu 385 095 $ (3 906 $/m²) 98,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 413 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −38 509 $ | 404 237 $ Poids 52 % |
| 12 | 116, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-12 · 295 m · Vendu 436 000 $ (3 359 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 398 676 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.