164 Avenue CEDRES · Sainte-Barbe
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 144,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 287 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490278161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
69065490278161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 60 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 282 m · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 122, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-24 · 180 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 741 $ Poids 80 % |
| 3 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 200 m · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 407 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 247 m · Vendu 461 540 $ (3 491 $/m²) 132,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −46 154 $ | 478 163 $ Poids 76 % |
| 5 | 424, route 132, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 528 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 523 124 $ Poids 76 % |
| 6 | 85, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-10-27 · 275 m · Vendu 544 244 $ (3 523 $/m²) 154,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 431 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −54 424 $ | 522 990 $ Poids 75 % |
| 7 | 116, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-12 · 167 m · Vendu 436 000 $ (3 359 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 456 115 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 255 m · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 473 862 $ Poids 69 % |
| 9 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-05-04 · 250 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 667 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-11-06 · 206 m · Vendu 380 000 $ (3 069 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 246 $ Poids 60 % |
| 11 | 114, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 164 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 470 $ Poids 56 % |
| 12 | 360, Route 132, Sainte-Barbe 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 935 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 453 506 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.