151 Avenue CEDRES · Sainte-Barbe
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 81,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 244 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490286060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
69065490286060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 54 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 335 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 354 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 371 m · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 387 672 $ Poids 79 % |
| 3 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 422 316 $ Poids 73 % |
| 4 | 549, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-09-10 · 225 m · Vendu 251 000 $ (2 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 322 728 $ Poids 36 % |
| 5 | 34, Avenue de la Caserne, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 477 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 818 $ Poids 18 % |
| 6 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 412 109 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.