154 Avenue CEDRES · Sainte-Barbe
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 95,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 230 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490286138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
69065490286138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 55 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 292 m · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 531 394 $ Poids 91 % |
| 2 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 841 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 262 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 926 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 304 m · Vendu 449 000 $ (4 572 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 775 $ Poids 67 % |
| 5 | 87, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 405 m · Vendu 385 095 $ (3 906 $/m²) 98,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 413 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −38 509 $ | 374 750 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 295 m · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 863 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, montée Du Lac, Sainte-Barbe 2024-08-29 · 384 m · Vendu 79 402 $ (785 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 785 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 96 881 $ Poids 32 % |
| 8 | 549, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-09-10 · 283 m · Vendu 251 000 $ (2 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 325 357 $ Poids 30 % |
| 9 | 34, Avenue de la Caserne, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 381 113 $ Poids 26 % |
| 10 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 340 218 $ Poids 8 % |
| 11 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 334 436 $ Poids 3 % |
| 12 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 406 044 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.