491 Chemin EGLISE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 187,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 241 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490286543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
69065490286543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 64 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-27 · 385 m · Vendu 567 000 $ (3 236 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 553 223 $ Poids 85 % |
| 2 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-07-21 · 385 m · Vendu 500 717 $ (2 858 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 417 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −50 072 $ | 494 639 $ Poids 64 % |
| 3 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 473 m · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 540 850 $ Poids 59 % |
| 4 | 424, route 132, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 517 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +50 995 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 610 434 $ Poids 56 % |
| 5 | 85, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-10-27 · 495 m · Vendu 544 244 $ (3 523 $/m²) 154,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 431 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge −54 424 $ | 598 374 $ Poids 46 % |
| 6 | 352, Route 132, Sainte-Barbe 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 244 $/m²) 200,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 735 035 $ Poids 36 % |
| 7 | 715, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 412 $/m²) 209,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 736 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.