487 Chemin EGLISE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 192,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 262 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490286865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
69065490286865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 66 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-27 · 397 m · Vendu 567 000 $ (3 236 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 561 799 $ Poids 79 % |
| 2 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-07-21 · 397 m · Vendu 500 717 $ (2 858 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 417 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −50 072 $ | 502 213 $ Poids 60 % |
| 3 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 468 m · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie +48 676 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 549 146 $ Poids 53 % |
| 4 | 424, route 132, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 478 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 614 046 $ Poids 50 % |
| 5 | 85, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-10-27 · 505 m · Vendu 544 244 $ (3 523 $/m²) 154,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 431 $ · Ajust. superficie +67 458 $ · Ajust. âge −54 424 $ | 607 709 $ Poids 40 % |
| 6 | 352, Route 132, Sainte-Barbe 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 244 $/m²) 200,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 737 130 $ Poids 39 % |
| 7 | 715, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 412 $/m²) 209,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 127 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.