52 Montée LAC · Sainte-Barbe
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 117,9 m² · constr. 1961 · terrain 4 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 192 200 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490299542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
69065490299542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 39 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-05-04 · 161 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 249 m · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 363 277 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-24 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 931 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 240 m · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 206 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-11-06 · 294 m · Vendu 380 000 $ (3 069 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 115 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-09-23 · 217 m · Vendu 439 000 $ (3 658 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 938 $ Poids 78 % |
| 7 | 428, Route 132, Sainte-Barbe 2025-09-19 · 230 m · Vendu 420 000 $ (3 646 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 449 140 $ Poids 78 % |
| 8 | 116, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-12 · 292 m · Vendu 436 000 $ (3 359 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 411 104 $ Poids 72 % |
| 9 | 67, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 378 m · Vendu 461 540 $ (3 491 $/m²) 132,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −46 154 $ | 431 381 $ Poids 66 % |
| 10 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-13 · 161 m · Vendu 435 000 $ (3 554 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 376 $ Poids 63 % |
| 11 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 228 m · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +54 039 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 596 765 $ Poids 63 % |
| 12 | 114, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 300 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 692 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.