445 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
487 500 $
Autre · 6 414 $/m² · 76 m² · constr. 2014 · terrain 34 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 721,2 m²
Frontage
457,2 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 600 $
Rôle antérieur 1 452 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490355477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
618728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
1 465 100 $
Rôle antérieur
1 452 000 $
ID provincial
69065490355477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 55 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 663 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 362 446 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 676 m · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 395 215 $ Poids 63 % |
| 3 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 432 662 $ Poids 44 % |
| 4 | 549, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (2 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 314 114 $ Poids 18 % |
| 5 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 335 $ Poids 12 % |
| 6 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −55 493 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 041 $ Poids 11 % |
| 7 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 264 $ Poids 7 % |
| 8 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 619 088 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.