46 Rue RÉCOLTES · Sainte-Barbe
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 118,8 m² · constr. 2023 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 224 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490360842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3129085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
69065490360842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 44 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-05-04 · 151 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 453 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-24 · 32 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 387 335 $ Poids 90 % |
| 3 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 38 m · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 411 236 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 115 m · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 396 727 $ Poids 86 % |
| 5 | 50, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-11-06 · 13 m · Vendu 380 000 $ (3 069 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 596 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-09-23 · 127 m · Vendu 439 000 $ (3 658 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 481 874 $ Poids 80 % |
| 7 | 116, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-12 · 53 m · Vendu 436 000 $ (3 359 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 458 396 $ Poids 77 % |
| 8 | 67, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 95 m · Vendu 461 540 $ (3 491 $/m²) 132,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 474 490 $ Poids 72 % |
| 9 | 428, Route 132, Sainte-Barbe 2025-09-19 · 481 m · Vendu 420 000 $ (3 646 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 481 $ Poids 71 % |
| 10 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-13 · 151 m · Vendu 435 000 $ (3 554 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 471 826 $ Poids 64 % |
| 11 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 75 m · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +56 654 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 659 964 $ Poids 63 % |
| 12 | 114, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 64 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 415 536 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.