38 Rue RÉCOLTES · Sainte-Barbe
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 123,8 m² · constr. 2023 · terrain 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490370043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3129087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
69065490370043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 44 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-24 · 48 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 395 136 $ Poids 98 % |
| 2 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 29 m · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 419 475 $ Poids 97 % |
| 3 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-05-04 · 131 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 748 $ Poids 96 % |
| 4 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 91 m · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 404 624 $ Poids 96 % |
| 5 | 50, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-11-06 · 37 m · Vendu 380 000 $ (3 069 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 270 $ Poids 85 % |
| 6 | 116, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-12 · 75 m · Vendu 436 000 $ (3 359 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 466 794 $ Poids 84 % |
| 7 | 67, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 116 m · Vendu 461 540 $ (3 491 $/m²) 132,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 483 218 $ Poids 82 % |
| 8 | 12, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-09-23 · 103 m · Vendu 439 000 $ (3 658 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 491 020 $ Poids 79 % |
| 9 | 428, Route 132, Sainte-Barbe 2025-09-19 · 461 m · Vendu 420 000 $ (3 646 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 595 $ Poids 67 % |
| 10 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-13 · 131 m · Vendu 435 000 $ (3 554 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 480 711 $ Poids 65 % |
| 11 | 114, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 86 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 423 144 $ Poids 65 % |
| 12 | 360, Route 132, Sainte-Barbe 2026-04-02 · 990 m · Vendu 395 000 $ (2 935 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 689 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.