357 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 144,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 474 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490419643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
69065490419643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
461 540 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 83 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 472 m · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 518 458 $ Poids 75 % |
| 2 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 215 m · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +5 291 $ | 65 428 $ Poids 31 % |
| 3 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +86 914 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 051 245 $ Poids 26 % |
| 4 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 986 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 398 840 $ Poids 15 % |
| 6 | 67, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 461 540 $ (3 491 $/m²) 132,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −46 154 $ | 478 338 $ Poids 14 % |
| 7 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −58 723 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 937 150 $ Poids 14 % |
| 8 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 413 941 $ Poids 13 % |
| 9 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 474 018 $ Poids 13 % |
| 10 | 85, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 544 244 $ (3 523 $/m²) 154,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 431 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −54 424 $ | 523 166 $ Poids 13 % |
| 11 | 122, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 897 $ Poids 13 % |
| 12 | 116, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (3 359 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 460 643 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.