342 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 78,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 150 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490428827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
69065490428827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 30 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 971 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −46 665 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 768 619 $ Poids 45 % |
| 2 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 263 075 $ Poids 32 % |
| 3 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 351 292 $ Poids 30 % |
| 4 | 579, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 430 $/m²) 67,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 191 644 $ Poids 23 % |
| 5 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 812 $ Poids 18 % |
| 6 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 681 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 201 $ Poids 14 % |
| 8 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 877 $ Poids 12 % |
| 9 | 34, Avenue de la Caserne, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 333 889 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.