325 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 7 634 $/m² · 91,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 395 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490439247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
69065490439247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 80 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 896 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 624 $ Poids 65 % |
| 2 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 949 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 355 004 $ Poids 53 % |
| 3 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 320 428 $ Poids 30 % |
| 4 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 547 m · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 331 987 $ Poids 29 % |
| 5 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 506 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 419 783 $ Poids 28 % |
| 6 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 999 $ Poids 27 % |
| 7 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −70 536 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 918 161 $ Poids 26 % |
| 8 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 404 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 086 $ Poids 13 % |
| 10 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 520 354 $ Poids 13 % |
| 11 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 931 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (4 572 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 426 088 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.