323 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 230,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 391 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490439428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
69065490439428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
451 770 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 87 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 82 m · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 719 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 237, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-05 · 610 m · Vendu 1 800 000 $ (6 918 $/m²) 260,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −103 420 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 665 216 $ Poids 49 % |
| 3 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 326 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 079 403 $ Poids 41 % |
| 4 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 557 m · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 917 828 $ Poids 37 % |
| 5 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 326 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 073 865 $ Poids 34 % |
| 6 | 90, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 976 $/m²) 268,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −57 292 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 700 $ Poids 16 % |
| 7 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 502 $ Poids 13 % |
| 8 | 352, Route 132, Sainte-Barbe 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 244 $/m²) 200,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 739 446 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.