288 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 89,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 178 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490459679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
69065490459679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
455 770 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 43 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 686 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 477 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 310 876 $ Poids 41 % |
| 3 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 344 313 $ Poids 40 % |
| 4 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 761 $ Poids 31 % |
| 5 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 748 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 408 353 $ Poids 26 % |
| 6 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 788 m · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 329 717 $ Poids 24 % |
| 7 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 182 $ Poids 15 % |
| 8 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 131 $ Poids 14 % |
| 9 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 807 m · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +55 387 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 664 915 $ Poids 14 % |
| 10 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 515 415 $ Poids 13 % |
| 11 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 936 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (4 572 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 202 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.