309 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 128,3 m² · constr. 2022 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 357 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490540480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
69065490540480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
461 540 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 71 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 182 m · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 490 234 $ Poids 98 % |
| 2 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 072 220 $ Poids 51 % |
| 3 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 294 $ Poids 34 % |
| 4 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +72 484 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 078 280 $ Poids 31 % |
| 5 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +62 318 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 635 283 $ Poids 22 % |
| 6 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 409 681 $ Poids 19 % |
| 7 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 115 m · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +5 291 $ | 62 583 $ Poids 18 % |
| 8 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 424 777 $ Poids 17 % |
| 9 | 122, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 156 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 770 $ Poids 16 % |
| 11 | 67, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 461 540 $ (3 491 $/m²) 132,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −6 923 $ | 488 766 $ Poids 15 % |
| 12 | 50, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 069 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 418 276 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.