307 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 197 m² · constr. 1955 · terrain 1 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 388 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490540571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
69065490540571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
483 855 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 83 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 203 m · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 647 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 439 m · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 853 574 $ Poids 44 % |
| 3 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 444 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie −123 899 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 941 876 $ Poids 27 % |
| 4 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 444 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie −123 899 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 936 337 $ Poids 23 % |
| 5 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 730 m · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +52 275 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 864 808 $ Poids 17 % |
| 6 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 567 000 $ (3 236 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 568 595 $ Poids 10 % |
| 7 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 555 719 $ Poids 9 % |
| 8 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 973 $ Poids 9 % |
| 9 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 500 717 $ (2 858 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 417 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −50 072 $ | 508 215 $ Poids 8 % |
| 10 | 352, Route 132, Sainte-Barbe 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 244 $/m²) 200,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 669 191 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.