301 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 151,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 405 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490540712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
69065490540712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
506 169 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 81 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 156 m · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 530 602 $ Poids 69 % |
| 2 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 149 m · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +5 291 $ | 66 653 $ Poids 33 % |
| 3 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +114 099 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 045 705 $ Poids 30 % |
| 4 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 321 $ Poids 20 % |
| 5 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 714 m · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 213 $ Poids 17 % |
| 6 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 485 131 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 904 $ Poids 13 % |
| 8 | 85, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 544 244 $ (3 523 $/m²) 154,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 431 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −54 424 $ | 535 671 $ Poids 13 % |
| 9 | 424, route 132, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 287 $ Poids 12 % |
| 10 | 67, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 461 540 $ (3 491 $/m²) 132,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge −46 154 $ | 490 732 $ Poids 11 % |
| 11 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 419 303 $ Poids 11 % |
| 12 | 122, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 973 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.