297 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
387 700 $
Chalet · 6 430 $/m² · 60,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 265 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490540744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
69065490540744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
506 169 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 37 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 312 m · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 316 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, Chemin Du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (11 358 $/m²) 42,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +99 953 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 612 877 $ Poids 12 % |
| 3 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 850 m · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −42 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 128 $ Poids 11 % |
| 4 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 812 $ Poids 6 % |
| 5 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 233 735 $ Poids 6 % |
| 6 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 669 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −45 290 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 316 692 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −50 769 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 363 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.