283 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 154,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 487 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490550628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 200 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
69065490550628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 85 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 74 m · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 535 734 $ Poids 64 % |
| 2 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 253 m · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +5 291 $ | 67 170 $ Poids 32 % |
| 3 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 607 m · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 339 $ Poids 20 % |
| 4 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 489 826 $ Poids 14 % |
| 5 | 424, route 132, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 303 $ Poids 12 % |
| 6 | 85, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 544 244 $ (3 523 $/m²) 154,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 431 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −54 424 $ | 540 955 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 642 $ Poids 11 % |
| 8 | 67, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 461 540 $ (3 491 $/m²) 132,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge −46 154 $ | 495 968 $ Poids 10 % |
| 9 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 424 247 $ Poids 9 % |
| 10 | 122, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 654 $ Poids 9 % |
| 11 | 360, Route 132, Sainte-Barbe 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 935 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 323 $ Poids 9 % |
| 12 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 567 000 $ (3 236 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 500 471 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.