286 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 57,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 121 100 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490550962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
69065490550962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
506 169 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 30 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 207 m · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 455, Chemin Du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (11 358 $/m²) 42,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +82 348 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 619 522 $ Poids 15 % |
| 3 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 771 m · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −52 420 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 533 007 $ Poids 7 % |
| 4 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 792 $ Poids 4 % |
| 5 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 242 125 $ Poids 2 % |
| 6 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 780 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −51 316 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 326 917 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −58 056 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 077 $ Poids 1 % |
| 8 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 650 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −134 529 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 718 255 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 438 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 291 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −82 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 358 973 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.