274 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 113,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 196 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490560596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
69065490560596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 44 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 42 m · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 376 $ Poids 72 % |
| 2 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 925 m · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie −33 694 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 879 212 $ Poids 59 % |
| 3 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 091 $ Poids 44 % |
| 4 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 354 573 $ Poids 42 % |
| 5 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 355 746 $ Poids 37 % |
| 6 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 912 950 $ Poids 32 % |
| 7 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 893 m · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 347 836 $ Poids 19 % |
| 8 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 777 $ Poids 18 % |
| 9 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 946 $ Poids 14 % |
| 10 | 12, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (3 658 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 523 $ Poids 13 % |
| 11 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 342 941 $ Poids 12 % |
| 12 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 355 698 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.