277 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 118,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 410 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490561020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
69065490561020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 79 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 67 m · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 396 634 $ Poids 88 % |
| 2 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 948 m · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 900 271 $ Poids 63 % |
| 3 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 337 804 $ Poids 44 % |
| 4 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 802 $ Poids 37 % |
| 5 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 450 $ Poids 33 % |
| 6 | 521, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (7 794 $/m²) 109,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 870 259 $ Poids 31 % |
| 7 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 853 m · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 335 492 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 627 $ Poids 14 % |
| 9 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 057 $ Poids 14 % |
| 10 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 364 761 $ Poids 13 % |
| 11 | 12, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (3 658 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 433 584 $ Poids 13 % |
| 12 | 122, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 335 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.