265 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 209,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 510 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490561906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
69065490561906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 88 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 473 m · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 738 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 165 m · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 901 886 $ Poids 49 % |
| 3 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 702 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie −71 861 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 993 913 $ Poids 31 % |
| 4 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 702 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie −71 861 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 988 375 $ Poids 26 % |
| 5 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 697 059 $ Poids 25 % |
| 6 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 961 m · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 443 $ Poids 16 % |
| 7 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 455 m · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +78 005 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 960 537 $ Poids 15 % |
| 8 | 352, Route 132, Sainte-Barbe 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 244 $/m²) 200,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 754 625 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.