266 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 151,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,8 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 194 800 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490570019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
69065490570019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 49 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 94 m · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 441 005 $ Poids 70 % |
| 2 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 872 m · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +111 419 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 024 325 $ Poids 37 % |
| 3 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 375 m · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −2 116 $ | 59 124 $ Poids 31 % |
| 4 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 364 400 $ Poids 26 % |
| 5 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 489 m · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −41 249 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 753 784 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 404 632 $ Poids 19 % |
| 7 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +52 484 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 478 $ Poids 15 % |
| 8 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 484 035 $ Poids 13 % |
| 9 | 424, route 132, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 117 $ Poids 12 % |
| 10 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 798 $ Poids 12 % |
| 11 | 85, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 544 244 $ (3 523 $/m²) 154,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 431 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −54 424 $ | 534 438 $ Poids 11 % |
| 12 | 360, Route 132, Sainte-Barbe 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 935 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 415 644 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.