261 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
221 200 $
Chalet · 3 620 $/m² · 61,1 m² · constr. 1955 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 66 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490571247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
69065490571247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 15 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 70 m · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 297 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 574 m · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −39 562 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 485 615 $ Poids 15 % |
| 3 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 998 m · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 233 703 $ Poids 9 % |
| 4 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 261 487 $ Poids 9 % |
| 5 | 455, Chemin Du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (11 358 $/m²) 42,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +104 496 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 581 046 $ Poids 8 % |
| 6 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 948 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −43 735 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 372 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, 3eme Avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (1 432 $/m²) 38,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 68 340 $ Poids 2 % |
| 8 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 246 020 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −48 889 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 243 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.