262 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
233 900 $
Chalet · 4 207 $/m² · 55,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 112 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490571642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
69065490571642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 18 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 1 m · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 455, Chemin Du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (11 358 $/m²) 42,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +73 261 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 552 235 $ Poids 15 % |
| 3 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 571 m · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −57 695 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 469 892 $ Poids 6 % |
| 4 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 252 943 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, 3eme Avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (1 432 $/m²) 38,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 66 908 $ Poids 3 % |
| 6 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −65 290 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 294 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.