260 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 56,9 m² · constr. 1962 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 108 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490571694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
69065490571694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 26 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 25 m · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 296 882 $ Poids 99 % |
| 2 | 455, Chemin Du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (11 358 $/m²) 42,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +80 644 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 574 168 $ Poids 13 % |
| 3 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 558 m · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −53 409 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 488 638 $ Poids 8 % |
| 4 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 262 758 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, 3eme Avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (1 432 $/m²) 38,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 68 389 $ Poids 3 % |
| 6 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 247 925 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.