258 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 190,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 368 900 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490571975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
551 300 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
69065490571975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 83 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 567 m · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −42 085 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 742 305 $ Poids 64 % |
| 2 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 115 m · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 000 646 $ Poids 44 % |
| 3 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 385 m · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 938 627 $ Poids 23 % |
| 4 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 735 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 806 848 $ Poids 23 % |
| 5 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 802 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie −151 569 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 223 580 $ Poids 18 % |
| 6 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 484 m · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +5 291 $ | 73 275 $ Poids 16 % |
| 7 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 802 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie −151 569 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 218 041 $ Poids 15 % |
| 8 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 575 603 $ Poids 9 % |
| 9 | 352, Route 132, Sainte-Barbe 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 244 $/m²) 200,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 076 $ Poids 8 % |
| 10 | 424, route 132, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +55 677 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 491 $ Poids 7 % |
| 11 | 85, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 544 244 $ (3 523 $/m²) 154,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 431 $ · Ajust. superficie +63 055 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 635 960 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.