109 18E AVENUE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 67,9 m² · constr. 1965 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 200 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490572322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
69065490572322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 36 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 104 m · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 329 349 $ Poids 59 % |
| 2 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 970 m · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 912 $ Poids 30 % |
| 3 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 539 m · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 532 134 $ Poids 26 % |
| 4 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 421 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −89 546 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 706 988 $ Poids 18 % |
| 5 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 286 095 $ Poids 13 % |
| 6 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 971 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 590 $ Poids 10 % |
| 7 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 267 681 $ Poids 4 % |
| 8 | 455, Chemin Du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (11 358 $/m²) 42,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 622 049 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −43 721 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 337 321 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.