251 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 170 m² · constr. 2007 · terrain 1 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 474 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490572673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
69065490572673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 83 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 357 m · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 174 $ Poids 27 % |
| 2 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 502 m · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +5 291 $ | 69 774 $ Poids 25 % |
| 3 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge −14 648 $ | 460 675 $ Poids 14 % |
| 4 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −45 555 $ | 518 522 $ Poids 10 % |
| 5 | 424, route 132, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 550 $ Poids 9 % |
| 6 | 352, Route 132, Sainte-Barbe 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 244 $/m²) 200,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −49 301 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 154 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.