234 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 235 m² · constr. 2023 · terrain 1 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 516 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490592536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
69065490592536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 89 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 755 m · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 815 219 $ Poids 69 % |
| 2 | 237, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-05 · 94 m · Vendu 1 800 000 $ (6 918 $/m²) 260,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −87 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 861 473 $ Poids 62 % |
| 3 | 90, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 976 $/m²) 268,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −50 298 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 824 694 $ Poids 40 % |
| 4 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 130 m · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +53 449 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 086 897 $ Poids 40 % |
| 5 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 887 009 $ Poids 31 % |
| 6 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 985 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 464 439 $ Poids 27 % |
| 7 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 985 m · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 458 900 $ Poids 23 % |
| 8 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 681 m · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 742 646 $ Poids 23 % |
| 9 | 352, Route 132, Sainte-Barbe 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 244 $/m²) 200,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 857 568 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.