215 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 7 366 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 399 600 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490593969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 500 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
69065490593969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 79 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 103 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 833 782 $ Poids 90 % |
| 2 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 633 m · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 984 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 656 m · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 288 625 $ Poids 58 % |
| 4 | 471-475, Route 132, Sainte-Barbe 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 316 569 $ Poids 22 % |
| 5 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 160 141 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 386 820 $ Poids 16 % |
| 7 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 314 970 $ Poids 16 % |
| 8 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 381 420 $ Poids 14 % |
| 9 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +57 533 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 625 968 $ Poids 7 % |
| 10 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 311 506 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.