41-43 Montée LAC · Sainte-Barbe
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 366,8 m² · constr. 1910 · terrain 2 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 184 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500209781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
69065500209781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 47 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 245 $/m²) 305,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 995 $ Poids 6 % |
| 2 | 352, Route 132, Sainte-Barbe 2025-04-30 · 739 m · Vendu 650 000 $ (3 244 $/m²) 200,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 833 955 $ Poids 2 % |
| 3 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-27 · 527 m · Vendu 567 000 $ (3 236 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 675 069 $ Poids 1 % |
| 4 | 715, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 412 $/m²) 209,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 893 $ Poids 1 % |
| 5 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-07-21 · 527 m · Vendu 500 717 $ (2 858 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 417 $ · Ajust. superficie +125 179 $ · Ajust. âge −50 072 $ | 602 242 $ Poids 1 % |
| 6 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 819 640 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 461 m · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie +126 542 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 627 012 $ Poids 1 % |
| 8 | 424, route 132, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 160 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 625 064 $ Poids 1 % |
| 9 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 534 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-10-27 · 594 m · Vendu 544 244 $ (3 523 $/m²) 154,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 431 $ · Ajust. superficie +136 061 $ · Ajust. âge −54 424 $ | 676 312 $ Poids 0 % |
| 11 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 528 986 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, Route 132, Sainte-Barbe 2026-04-02 · 667 m · Vendu 395 000 $ (2 935 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 470 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.