45 Montée LAC · Sainte-Barbe
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 101,2 m² · constr. 1973 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 85 900 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500209964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
69065500209964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 27 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 367 m · Vendu 577 000 $ (5 811 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 548 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-02-25 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 245 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-06-27 · 224 m · Vendu 449 000 $ (4 572 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 448 035 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2026-07-27 · 352 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 418 $ Poids 62 % |
| 5 | 428, Route 132, Sainte-Barbe 2025-09-19 · 99 m · Vendu 420 000 $ (3 646 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 443 897 $ Poids 59 % |
| 6 | 87, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 593 m · Vendu 385 095 $ (3 906 $/m²) 98,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 413 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −38 509 $ | 386 076 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, rue des Moissons, Sainte-Barbe 2025-11-03 · 233 m · Vendu 385 000 $ (4 701 $/m²) 81,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 496 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-09-23 · 325 m · Vendu 439 000 $ (3 658 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 401 390 $ Poids 44 % |
| 9 | 45, montée Du Lac, Sainte-Barbe 2024-08-29 · 0 m · Vendu 79 402 $ (785 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 187 $ Poids 37 % |
| 10 | 34, Avenue de la Caserne, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 89 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 375 408 $ Poids 26 % |
| 11 | 549, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-09-10 · 666 m · Vendu 251 000 $ (2 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 321 421 $ Poids 20 % |
| 12 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 055 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.