40 Avenue CASERNE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 129,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 224 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500219341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
69065500219341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 48 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 398 m · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 429 m · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 382 887 $ Poids 91 % |
| 3 | 122, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-24 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 496 $ Poids 91 % |
| 4 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-05-04 · 324 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 277 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-12 · 476 m · Vendu 436 000 $ (3 359 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 431 091 $ Poids 80 % |
| 6 | 360, Route 132, Sainte-Barbe 2026-04-02 · 612 m · Vendu 395 000 $ (2 935 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 493 $ Poids 79 % |
| 7 | 67, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 560 m · Vendu 461 540 $ (3 491 $/m²) 132,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −46 154 $ | 452 154 $ Poids 77 % |
| 8 | 50, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-11-06 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 069 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 378 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-09-23 · 375 m · Vendu 439 000 $ (3 658 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 453 705 $ Poids 69 % |
| 10 | 419, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2025-05-30 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 040 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 010 $ Poids 67 % |
| 11 | 428, Route 132, Sainte-Barbe 2025-09-19 · 99 m · Vendu 420 000 $ (3 646 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 521 233 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 798 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.