48 Avenue CASERNE · Sainte-Barbe
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 149,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 264 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500300550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
69065500300550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 60 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, route 132, Sainte-Barbe 2026-04-16 · 149 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 541 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 416 m · Vendu 506 169 $ (3 130 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 917 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 481 531 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-17 · 288 m · Vendu 410 000 $ (3 159 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 271 $ Poids 73 % |
| 4 | 85, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-10-27 · 566 m · Vendu 544 244 $ (3 523 $/m²) 154,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 431 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −54 424 $ | 531 620 $ Poids 71 % |
| 5 | 128, rue Des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-02 · 334 m · Vendu 422 500 $ (3 296 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 415 513 $ Poids 68 % |
| 6 | 122, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-07-24 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 385 $ Poids 68 % |
| 7 | 360, Route 132, Sainte-Barbe 2026-04-02 · 657 m · Vendu 395 000 $ (2 935 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 468 596 $ Poids 67 % |
| 8 | 67, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-19 · 465 m · Vendu 461 540 $ (3 491 $/m²) 132,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −46 154 $ | 486 717 $ Poids 65 % |
| 9 | 116, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2025-12-12 · 390 m · Vendu 436 000 $ (3 359 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 464 345 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-05-04 · 221 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 674 $ Poids 56 % |
| 11 | 97, rue des Récoltes, Sainte-Barbe 2026-04-27 · 515 m · Vendu 567 000 $ (3 236 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −41 425 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 491 895 $ Poids 54 % |
| 12 | 419, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2025-05-30 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 040 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 101 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.