421 Route 132 · Sainte-Barbe
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 228,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500320098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
69065500320098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 72 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, Route 132, Sainte-Barbe 2025-04-30 · 564 m · Vendu 650 000 $ (3 244 $/m²) 200,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 801 689 $ Poids 44 % |
| 2 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 787 155 $ Poids 13 % |
| 3 | 715, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 412 $/m²) 209,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 295 $ Poids 10 % |
| 4 | 237, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 918 $/m²) 260,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −109 301 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 659 336 $ Poids 6 % |
| 5 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 958 548 $ Poids 5 % |
| 6 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 072 382 $ Poids 5 % |
| 7 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 066 844 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.