178 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 177,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 341 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500514733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
69065500514733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 76 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 387 m · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −57 887 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 907 561 $ Poids 30 % |
| 2 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −63 290 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 721 100 $ Poids 29 % |
| 3 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 117 m · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 912 080 $ Poids 28 % |
| 4 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −62 048 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 703 735 $ Poids 28 % |
| 5 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 669 m · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +82 276 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 567 420 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +62 744 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 444 671 $ Poids 20 % |
| 7 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 298 m · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +211 351 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 124 257 $ Poids 19 % |
| 8 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 950 m · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +5 291 $ | 71 033 $ Poids 17 % |
| 9 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 560 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +73 098 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 454 714 $ Poids 15 % |
| 10 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +105 993 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 575 987 $ Poids 13 % |
| 11 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 411 m · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −68 235 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 221 $ Poids 7 % |
| 12 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie −205 259 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 935 515 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.