176 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 59,1 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 74 400 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500514936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
69065500514936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 23 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 536 m · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 299 670 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 789 $ Poids 20 % |
| 3 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 87 m · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −46 156 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 491 071 $ Poids 13 % |
| 4 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 842 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 264 175 $ Poids 12 % |
| 5 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 450 m · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 406 $ Poids 8 % |
| 6 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 119 468 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, 3eme Avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (1 432 $/m²) 38,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 68 340 $ Poids 5 % |
| 8 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −53 978 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 489 957 $ Poids 5 % |
| 9 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 248 860 $ Poids 2 % |
| 10 | 13, Rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (4 878 $/m²) 41 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 299 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.