185 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 181 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500515710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
69065500515710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 46 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 101 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 849 034 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 455 m · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 293 522 $ Poids 74 % |
| 3 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 433 m · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 016 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 661 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 383 580 $ Poids 21 % |
| 6 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 43 m · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +53 079 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 636 097 $ Poids 19 % |
| 7 | 101, 25e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 387 493 $ Poids 13 % |
| 8 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 633 796 $ Poids 12 % |
| 9 | 403, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 670 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 183 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 320 908 $ Poids 11 % |
| 10 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 314 276 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.