175 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
388 100 $
Chalet · 5 845 $/m² · 66,4 m² · constr. 1965 · terrain 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 260 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500525215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
69065500525215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 37 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 619 m · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 325 505 $ Poids 55 % |
| 2 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 59 m · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 527 188 $ Poids 28 % |
| 3 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 130 238 $ Poids 25 % |
| 4 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 770 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 283 424 $ Poids 22 % |
| 5 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 371 201 $ Poids 17 % |
| 6 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 525 802 $ Poids 13 % |
| 7 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 265 461 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.