163 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 177 m² · constr. 2009 · terrain 1 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 442 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500525798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
69065500525798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 86 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −62 586 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 767 797 $ Poids 33 % |
| 2 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 555 m · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −58 466 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 982 $ Poids 27 % |
| 3 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 265 m · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 911 468 $ Poids 27 % |
| 4 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +62 284 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 475 599 $ Poids 25 % |
| 5 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −63 780 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 720 610 $ Poids 24 % |
| 6 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 845 m · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +81 763 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 573 537 $ Poids 22 % |
| 7 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 131 m · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +210 203 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 197 909 $ Poids 20 % |
| 8 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 404 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +72 703 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 454 320 $ Poids 17 % |
| 9 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +105 378 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 593 397 $ Poids 16 % |
| 10 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +5 291 $ | 70 982 $ Poids 14 % |
| 11 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 269 m · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −68 627 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 624 829 $ Poids 7 % |
| 12 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie −206 498 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 2 093 651 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.