161 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
1 323 000 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 433,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 200 $
Rôle antérieur 589 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500525949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
69065500525949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 96 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (3 545 $/m²) 355,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie +138 089 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 375 466 $ Poids 23 % |
| 2 | 361, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 245 $/m²) 305,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +79 659 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 381 $ Poids 10 % |
| 3 | 90, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-23 · 562 m · Vendu 800 000 $ (2 976 $/m²) 268,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 990 992 $ Poids 8 % |
| 4 | 237, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-08-05 · 520 m · Vendu 1 800 000 $ (6 918 $/m²) 260,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 218 637 $ Poids 5 % |
| 5 | 551, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 645 $/m²) 303,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +106 449 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 674 878 $ Poids 3 % |
| 6 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 883 583 $ Poids 1 % |
| 7 | 337, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 262 $/m²) 216,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 897 190 $ Poids 1 % |
| 8 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 254 m · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 801 457 $ Poids 1 % |
| 9 | 243, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-30 · 574 m · Vendu 800 000 $ (3 859 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 073 448 $ Poids 1 % |
| 10 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +378 274 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 534 524 $ Poids 0 % |
| 11 | 369, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (8 260 $/m²) 227 m² · constr. 2004 Ajust. marché +372 736 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 528 986 $ Poids 0 % |
| 12 | 207, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-03 · 283 m · Vendu 700 000 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 029 533 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.