156 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 69 m² · constr. 1956 · terrain 1 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,8 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 141 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500535795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
69065500535795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 29 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 243 m · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 725 $ Poids 50 % |
| 2 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 740 m · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 344 $ Poids 43 % |
| 3 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 238 $ Poids 37 % |
| 4 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 215 m · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 514 070 $ Poids 30 % |
| 5 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 636 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 276 803 $ Poids 25 % |
| 6 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 606 $ Poids 18 % |
| 7 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 364 674 $ Poids 17 % |
| 8 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 258 868 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.