145 Chemin BORD-DE-L'EAU · Sainte-Barbe
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 131,7 m² · constr. 2000 · terrain 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 402 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500546184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
69065500546184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Barbe
Vaut plus que 80 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 27 m · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 982 388 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 255 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 764 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 907 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 956 m · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 387 272 $ Poids 64 % |
| 5 | 276, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-26 · 991 m · Vendu 442 000 $ (3 421 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 496 050 $ Poids 64 % |
| 6 | 336, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 52 912 $ (345 $/m²) 153,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +5 291 $ | 63 169 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.